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房产抵押贷款能贷几年房子抵押贷款最长能贷多少年

2022-08-04 20:27:18来源：金融学院原创作者：三年二班栏目：常识

如今，用户们在银行办理贷款的时候，是可以申请房产抵押贷款的，这样不仅仅额度更高，而且审核更加简单。不过网友们知道房产抵押贷款能贷几年吗？感兴趣的网友们，下面一起来看看答案吧。

新房房产抵押贷款，最多可以贷30年；二手房抵押贷款，最多可以贷20年。房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构都会影响到房产抵押贷款的年限，用户需要根据自己的年龄、还款能力来选择贷款年限。商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年；商业用房和商住两用房的贷款年限则不能超过10年。

而如果贷款人在银行进行房产抵押贷款，一般需要15-20个工作日左右才能下来，但是如果贷款人有担保公司进行协助，可能审批时间会快一些，如果贷款人在非金融机构进行房产抵押贷款，一般需要两三天就可以发放贷款，具体放款时间以贷款机构实际办理时间为准。

在日常生活中，可能会遇见资金短缺但却继续资金的行为，因此很多人会考虑向银行申请抵押贷款来获取资金，那房屋抵押贷款最长可以贷几年?

房子抵押贷款最长能贷多少年?

房子抵押贷款的期限最长可以达到30年，不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1到3年，等额本息是1到10年，随借随还是1到5年。

在借款人资质和房子的情况都符合银行要求的情况下，用住宅作为抵押物申请房子抵押贷款可以贷到房子评估价的7成。而以商铺、写字楼、办公楼作为抵押物的话，房子抵押贷款可以贷到评估价的6成，如果用工业厂房作为抵押物，则只能贷到评估价5成。注意，这个评估价以银行认可的评估公司估价为准。