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房贷利率下降对已经贷款的有影响吗 LPR利率下调对已经贷款的有影响吗

2022-08-04 20:30:52来源：金融学院原创作者：向快乐出发栏目：常识

申请房贷的人那么多，因为种种原因，导致了房贷利率的区别。房贷利率比较高的话，业主当然希望利率能够下调。那么，房贷利率下降对已经贷款的有影响吗？相信很多人都不知道答案，就由小编来解释吧！

贷款买房

不同时间申请车贷，或者资质条件不同，贷款利率是不一样的。据悉，房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

正是因为如此，

当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的；而反之，则会有相应的增加。

不过大家需要注意的是，央行降准并不一定意外着房贷利率会下降，毕竟房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。所以大家也不要看到降准就跟风买房，要多留意关于房贷利率的信息，等真的下降了之后再买也不迟。

当然，大家需要注意，现在新发放的商业性个人住房贷款都不再以央行贷款基准利率为基础上下浮动了，而是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。至于住房公积金贷款，央行规定了暂不调整，所以还是按照央行贷款基准利率为基础，在一定范围内进行上下浮动。

众所周知，银行的贷款利率是根据央行的LPR利率为基准利率，随着央行LPR利率的变化而变化，央行的LPR基准利率会不定期发生改变。那么，LPR利率下调对已经办理成功的贷款有影响吗？下面一起来了解一下吧。

LPR利率下调对已经贷款的有影响吗？

LPR利率下调对已经办理的贷款是否会产生影响，主要是看用户申请的贷款类型是什么。如果申请的是公积金贷款的话，那么肯定是没有任何影响的，因为公积金贷款利率并不是根据央行的LPR为利率基准的。如果是商业贷款的话，LPR利率下调之后，只会对贷款浮动基准利率有影响，而对于贷款中选择固定利率的则没有影响。

LPR利率下调后贷款利息会减少吗？

会的，LPR利率下调之后，对于有影响的贷款来说利息就会减少，不过这个利息并不会马上减少，而是会在次年的1月1日才会更新成最新的贷款利率。因为，一般情况下房贷的定价周期是一年，定价日是1月1日，所以每次房贷利率有上调或者下调时，都会在次年的1月1日重新进行定价，哪一年中的房贷利率不会立即变化。

另外，如果用户申请的是组合贷款，商业贷款+公积金贷款的组合，当LPR利率下调之后，组合贷款中以LPR利率为基准的商业贷款部分的利息也会发生变化，也就是说组合贷款也会受到LPR利率调整的影响，不过具体也还需要结合LPR利率下调时间距离重新定价日时间来分析。