提前还房贷要交违约金吗 房贷提前还款有违约金吗

提前还房贷要交违约金吗 提前还贷有什么注意

如今很多人居住的房子都是贷款购买的，但房贷还款期限都长，有的消费者为了节省还房贷的利息，会考虑提前还款，那么提前还房贷要交违约金吗，提前还贷有什么注意，下面来看答案。

提前还房贷是否要交违约金，这主要看购房者签订的“房屋贷款合同”。一般情况下，房屋贷款合同会有关于“提前还贷”的规定，其中会对具体的年限、提前还款利息计算以及罚息等规定。大多数银行规定如果贷款不满一年就选择提前还款，是需要收取违约金的。如果在房贷已经满一年后选择提前还款，则不会收取违约金。

提前还房贷需要注意什么事项

1、提前向银行预约

如果想提前还贷，必须要书面申请，口头通知银行是不行的，一般银行会在一周之内办理此项业务。每个银行对于提前还贷的规定各不相同，大家最好提前看好是哪家银行，提前熟悉一下。

另外还要注意，想提前还房贷还有一个前提，那就是借款人必须在按月正常偿还贷款本息6个月后，有的银行甚至要一年以上，这个也要提前问清楚。

2、准备相关材料

银行同意申请后，就可以携带自己的身份证、银行卡、贷款合同到银行办理审批手续了。

二手房买卖中转按揭业务的客户和业主，还要找专业的担保机构来进行委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买，或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3、注意利率的计算方式

和以前不一样，现在执行的是新利息标准，所以即使要提前还贷，也要把握好时机，尽可能在较低利息的时候提前还贷。

在房贷里面，一个点半个点可能就会差几万甚至几十万，所以有还贷想法的人，一定要关注房贷利率的变化。

4、退掉保险

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司预约退保就可以了。

5、注销抵押

买房的人都知道，做房贷的房子是以抵押性质抵押给银行的，所以还完款后还要到房管局注销一下抵押信息。

有些银行是会主动帮你去注销的，但如果是买房的话，最好是自己去注销，携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证，去你所在的区建委注销抵押就可以了。

房贷提前还款有违约金吗 视情况而定

提前还房贷有没有违约金取决于借款人提前还款的时间，如果是在贷款不满一年提前还款，那么是需要收取违约金的，如果是在贷款满一年之后提前还款，那么是不会收取违约金的，有些银行是规定满两年之后提前还款不收违约金，当然关于违约金的规定会在贷款合同中列明，如果有约定那就收取，没有约定就不收取了。

提前还款的好处就是可以减轻债务，降低经济压力，但提前还款最好是选择合适的时间还款，不要操之过急，不然是不太划算的。

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