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离婚协议你房产怎样约定不吃亏

2022-08-19 22:14:05来源：金融学院原创作者：少壮要努力栏目：常识

离婚协议你房产怎样约定不吃亏总结9大要点

如今离婚的人越来越多，离婚时都会涉及房产问题，毕竟这可是一笔巨额财富。最近有一位朋友协议离婚，所以想知道离婚协议你房产怎样约定不吃亏呢？其实总结了9大要点，对大家有很大的用处，一起去看看吧。

房产归属权

房产作为普通家庭最重要的财产，离婚时应该这样做：

一是房产所有权的归属要明确；二是是否需要支付给另一方房屋折价款；三是房价折价款如何支付；四是剩余贷款如何承担；五是房产产权登记变更，变更产生的手续费、税费等如何承担；六是房屋如何交接；七是房屋由谁占有、使用、管理、收益归谁、有无设定居住权等；八是户口迁移；九是违约条款等。

通常情况下，你的名字只有写在经过国家机关权威确认的产权证上，才能说你拥有了房产。离婚后，一定要办理过户手续，若对方拿去贷款不还钱，那么房产只能用来抵押，所以一定要办理过户手续。

广州住房公积金贷款条件及要求为你详细解答

缴存了住房公积金的职工可办理公积金住房贷款，贷款利率一般会比商业住房贷款的利率更低。有在广州缴存了公积金的朋友想办理住房公积金贷款，但不了解广州住房公积金贷款条件及要求，那么广州住房公积金贷款的条件及要求是怎样的呢?一起来了解下吧!

广州住房公积金贷款条件及要求?

根据《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(穗公积金中心规字〔2018〕2号)第七条，缴存职工申请个人住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：

【1】具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;

【2】申请贷款时，广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非广州市户籍职工申请公积金贷款的，享有广州市户籍职工待遇。

【3】具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;

【4】已按规定支付购房首期房款;

【5】具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

【6】缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

广州住房公积金贷款的材料要求?

【1】有效身份证明。大陆(内地)居民提供二代身份证;本市就业的台港澳人员提供《港澳居民来往内地通行证》或《港澳居民居住证》或《台居民来往大陆通行证》或《台居民居住证》;在本市就业的享有中国永久居留权的外国人提供护照与《外国人永久居留证》;持有广州市人才绿卡的职工，提供二代身份证以及广州市人才绿卡。所有证件需在有效期内。

【2】户口本。买方及其家庭成员(指配偶和未成年子女)均需提供户口簿，户口簿登记的公民身份证编号应与提供的身份证号码一致。

【3】婚姻证明。借款人均须提供婚姻证明，未婚者填写《未婚声明书》;已婚者提供结婚证;离婚者提供离婚证或离婚协议或判决书，并填写《未婚声明书》;丧偶的提供结婚证和死亡证明。

【4】银行账户。用于公积金贷款放款的银行账户。

【5】不动产登记证明。购买二手楼和已出房产证的一手现房的提供不动产登记证明(或房地产权证)。购买未出房产证的一手现房的，提供房地产交易登记中心盖章的《房地产初始交易登记证明》(即确权书)。

【6】买卖合同。通过房地产行政主管部门建立的房屋交易信息化平台订立的买卖合同(即网签合同)。一手期房应提供《广州市商品房买卖合同(预售)》、一手现房应提供《广州市商品房买卖合同(一手现房)》，二手楼应提供《广州市存量房买卖合同》，如有补充协议需一并提供。