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房贷利率下调为什么有些人的房贷月供金额没有变房贷利率下调了为什么我的房贷没有少

2022-08-31 22:00:49来源：金融学院原创作者：路漫漫栏目：常识

现在贷款买房是比较多人选择的一种购房方式。不过，在申请房贷之前，很多人都是会对于各大银行的房贷利率的。毕竟，房贷利率低需要支付的利息就少。下面看下房贷利率下调为什么有些人的房贷月供金额没有变？

房贷利率下调，有些人的房贷月供金额没有变的原因有两种：一是房贷是固定利率：如果你在贷款时选择固定利率，后续市场的抵押贷款利率无论是上升还是下降，与你无关，你的利率总是按照合同规定的利率。

二是还没到调整的时间：选择浮动利率的贷款人不用担心，LPR下降，但具体实施时间取决于利率调整日。大多数人的利率调整日是每年的1月1日，这意味着你必须等到明年的1月1日才能调整房屋贷款利率。

买房大多人都是选择贷款买房，因为这个无需一次性支付所有放款，付了首付之后每个月按时归还月供即可。众所周知，房贷的利率有时候会进行调整，那么为什么房贷利率下调了但是自己的房贷没有变少呢？下面一起来了解一下吧。

房贷利率下调了为什么我的房贷没有少？

房贷利率下调了而自己的房贷没有变少，可能是因为申请房贷时选择的是固定利率。房贷在选择了固定利率之后，后续不管房贷利率如何调整，固定利率用户的房贷都不会有变化，会一直按照当初合同利率规定的利率执行。因此，只有当执行的利率发生了变化，应还款额才会发生变化。

另一种情况就是用户申请的是公积金贷款，但是下调的房贷利率是lpr，受影响只有相应期限lpr为定价基准加点形成的商业房贷，公积金执行的央行贷款基准利率自然不会受到影响。只有当后续央行对贷款的基准利率进行了调整，公积金贷款才会从第二年的1月1日开始执行新的房贷利率，公积金贷款用户的还款额才会有变化。

除此之外，还有一种可能就是购房者的房贷还在重定价的周期当中，只有等到之后的重定价日，才会开始按照最新的lpr报价算上规定的基点数得出一个新的房贷利率，然后会在下一个周期执行新的房贷利率。以上就是关于“房贷利率下调了为什么我的房贷没有少，原因如下”的全部内容，希望对你有所帮助。