银行房贷有几种还款方式 还房贷有几种方式哪种好

银行房贷有几种还款方式 主要有四种

到银行申请住房贷款，相关的还款期限与贷款利率或者还款方式这些规定大家要清楚了解，不然最后损失的是自己，那么银行房贷有几种还款方式呢，下面来看介绍。

1、等额本息

等额本息还款，借款人的贷款月供不变，前期主要偿还贷款利息，后期主要偿还贷款本金。比较适合收入稳定，对未来经营规划更清楚的借款人。

2、等额本金

等额本息，借款人的首月月供会比较高，贷款的月供会随着时间的变化而逐月递减。前期主要偿还的是本金，后期主要偿还的是贷款利息。这种方式更加适合收入比较高、后期还款能力可能会下降的借款人。

3、公积金对冲还贷

借款人可以直接提取公积金里面的余额进行对冲还贷。对冲还贷有按月还款和年冲还贷。

如果是按月还款的话，借款人可以直接将公积金绑定还款卡，然后每个月，到了还款日，银行那边直接代扣。如果是年冲还贷，借款人每年需要提取一次公积金，然后一次性还贷。

4、固定利率还款

固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以通常比基准利率高出一定的百分点。

还房贷有几种方式哪种好 房贷怎么还最划算

买房的时候在银行申请了贷款，贷款发到了开发商的账户里面，后期就是买房人与银行之间的债务合同了，每个月按时还款就行，在贷款的时候，银行会让贷款人选择还款方式，若想知道哪一种更好，需要对其还款的方式有充分的了解。

还房贷有几种方式哪种好?

还房贷的方式一般是两种，分别是等额本金与等额本息，没有绝对的好坏之分，还款人根据自己的情况选择适合自己的还款方式就行。等额本金是前期还款压力大，后期还款压力小，总利息少于等额本息。等额本息是每个月的还款额度一样，均摊了还款压力，缺点是总利息较高。

还房贷的两种方式解读：

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法，将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息又称为定期付息，每月按相等的金额偿还贷款本息，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

一般是工薪家庭，在支付了一大笔首付款之后，还款能力就大大的降低，所以大都是选择等额本息，这样前期还款压力小很多，虽然总利息高一些，但是人民币是不断地在贬值，这样看来，等额本息也就没有那么的亏了。

不管是等额本金还是等额本息，后期有闲钱的话，都是可以申请提前还清房贷或者是提前还清一部分房贷的，但是需要注意，若是提前还房贷，牵涉到一个是否划算的问题，比如等额本金还款已经还了三分之二，其实剩下的都没有什么利息了，也没有必要提前还款的。

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