贷款买房首付交了贷款没下来怎么办 首付交了银行贷款办不下来怎么办

贷款买房首付交了贷款没下来怎么办 主要情况有五种

现在贷款买房是比较常见的购房方式，不过在申请房贷之前，贷款人需要支付开发商一定比例的首付款，并且还是需要和开发商签订购房合同。那么，下面来看下贷款买房首付交了贷款没下来怎么办？

贷款买房首付交了贷款没下的情况分五种：一是支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的；二是如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。

三是如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了；四是假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。

五是如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。所以，一般来说需要了解清楚是谁的责任，然后根据合同的约定进行处理。

首付交了银行贷款办不下来怎么办 有三种解决方法

买房对于很多人来说是一件人生大事，而且买房的钱对于他们来说不是小数目，通常需要申请贷款来完成，当然有些人在买房的过程中会出现一些问题，比如说首付交了银行贷款办不下来，出现这种情况，购房者是需要想办法解决的，不然会形成违约，从而造成损失。

首付交了银行贷款办不下来怎么办?

1、与贷款行协商处理

如果贷款申请没有被审批，及时与贷款银行进行协商，询问是否可以适当增加首付款金额，减少贷款的申请金额。得到认可后，准备更多的财力证明资料向银行重新提交贷款申请。

2、换家银行办理贷款

如果第一家申请贷款的银行不审批，借款人可以更换另外一家银行提交贷款申请，不同银行的贷款审批条件不同，可能其他银行就会审批申请。

3、退回首付款

如果贷款审批没有通过，也可以直接退首付款。与开发商商议如何解除合同，按照要求支付一笔贷款违约赔偿金即可。

为什么首付交了银行贷款办不下来?

1、开发商的原因。大家在购买新房的时候有很多手续都是开发商代为办理的，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。不过这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

2、银行原因。虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。

3、购房者原因。贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。商解约，并要求退还首付金、定金，并承担相应的违约金。

总之为了减少不必要的麻烦，建议购房者在申请房贷之前做好提前准备，确认自己是否符合申请条件，然后该准备的资料准备好，去贷款银行办理即可。

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