为什么不建议公积金贷款买房 为什么不建议公积金买二手房

为什么不建议公积金贷款买房 理由有这些

任何事情都有两面性的，包括公积金贷款也不例外，虽然相比其他贷款方式，利率会低不少，但也有很多的限制，因此不少人不建议公积金贷款买房。下面来看介绍。

公积金贷款有许多优点，但是遇到以下情况，就不建议用户申请公积金贷款：

1、地区限制

部分地区不支持公积金异地贷款，那么用户在A城市缴纳公积金，就不可以在B城市申请公积金贷款。公积金异地贷款分为省内公积金异地贷款、国内公积金异地贷款以及跨省公积金异地互贷，不同的地区规定不同，具体请以申请公积金贷款的地区为准。

2、房屋类型限制

砖木结构、混合结构、非居住用房、低密度商品住房、商业用地建设住房等，均不能使用公积金贷款购买。

3、公积金放款速度慢

公积金提交贷款申请，再到最后的放款阶段，通常需要2-3个月的时间。与商业贷款相比较，公积金贷款放款速度较慢，而且在放款的过程中，不排除出现其他的变动。

4、贷款额度有限制

公积金贷款个人贷款额度与夫妻共同贷款额度都有限制，当用户申请的贷款金额高于公积金贷款额度时，用户就只能申请申请组合贷款，或者提高公积金贷款的首付比例、降低贷款额度。

5、公积金贷款申请门槛高

公积金贷款要求用户连续存缴6个月以上，部分地区甚至要求连续存缴12个月以上，用户连续存缴时间没有满足贷款条件时，那么就不能申请公积金贷款。而且部分自由职业者并没有缴纳公积金，想要立即申请公积金贷款，基本上不可能实现。

6、部分开发商不接受公积金贷款

部分开发商资金紧张，由于公积金放款时间较长，对于开发商来说回笼资金就需要更长的时间，因此开发商就不接受公积金贷款。

7、楼盘未封顶不能申请公积金贷款

用户贷款购买的如果是期房，那么楼盘没有封顶用户是不能申请公积金贷款的。而商贷只要求开发商打好地基，并且已经建好了几层楼房，那么就可以申请商贷。

为什么不建议公积金买二手房 原因是这样的

公积金贷款是房贷的其中一种形式，它利率比较低，是很多购房者买房的首选，但其实公积金贷款是不太建议买二手房的，那么为什么不建议公积金买二手房呢？

为什么不建议公积金买二手房？

因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。如果房东跟借款人交接不好的话，很容易会有一些经济纠纷，导致房子降值，或者出现其他问题。

而且用公积金买二手房，很多业主其实是比较排斥的，业主排斥公积金买二手房有以下原因：

1，很多业主都希望快点收齐房屋的款项。

不管是哪个业主，当他想要卖出自己二手房的时候，肯定是想在短时间内收取房屋所有的款项。基于大部分的买家也要申请贷款，那么就必须等到买家放款的时候，业主才能够收取房屋的尾款。然而如果买家采用公积金申请房贷的话，那么放款速度非常的慢，一般都会超过半年，业主当然不愿意了。

2，心里不平衡，毕竟公积金的利率很低。

还有一种情况就是业主之前申请的房贷都是商业贷款的形式，利率相对较高。而购房者申请公积金贷款利率就会低很多，能够节约很多的钱，业主心理不平衡当然不能接受了。好多没买房的都希望房价下跌是一样的道理，他就是不想让那些买了房的人赚钱。当然心理不平衡可能还是比较少见的，毕竟找到一个真正的买家并不容易。

总的来说，公积金买二手房可能会遇到很多的麻烦，购房者在买房之前还是要考虑清楚，以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

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