哪些房子不能做抵押贷款 哪些房子不能抵押贷款

哪些房子不能做抵押贷款 这10类房子不能办理

个人住房抵押贷款是以房子作为抵押物来获取资金的贷款方式，它的利息相比信用贷更低，就是可以少支付很多的贷款成本，但不是所有房子都能抵押贷款，那么哪些房子不能做抵押贷款？

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

也就是说，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房(部分银行特殊政策开放，允许绿本房或是农民房办理抵押贷款)。

哪些房子不能抵押贷款 不能办理抵押贷款的三种房产整理

抵押房产以便申请大量可用资金，已经是大部分人解决资金困难的主要方法之一。那么，哪些房子不能抵押贷款?今天，琪琪就给大家整理出了三种不能用于抵押贷款的房产，具体内容，我们一起来看一下。

哪些房子不能抵押贷款?不能办理抵押贷款的三种房产整理：

一、已经用于抵押的房产：

银行不允许借款人再已经抵押的房产进行再次抵押，用于抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。

二、部分已购公房：

无法提供购房合同和购房协议的已购公房，或是不能提供央产房上市证明的央产房，这些房子是不能用于抵押贷款的。

三、小产权房：

因为小产权房国家时不承认的，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不能办理银行贷款，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

一般情况下，很多银行都不接受个人办理房屋二次抵押业务。如果真的打算抵押房子用于贷款的话，可以想找朋友借钱将剩余的房贷还清以后，再申请抵押贷款。

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