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没还完房贷的房子能卖吗房贷没有还完可以卖掉房子吗

2022-09-28来源：金融学院原创作者：Chihiro栏目：常识

房贷期限有十年、十五年、二十年和三十年，但借款人普遍选择的是30年，就是不用承受那么大的还款压力，那么没还完房贷的房子能卖吗？下面给大家支招，一起来看答案。

不可以，房贷在还未还清的情况下房子不可以转卖给别人，因为此时的房子其实是属于银行的，房子办理贷款时就已经抵押在银行名下了，房子的所有权在银行手中。房贷未还清的情况下想要卖房的话，唯一的办法就是凑钱还清银行贷款，拿回房子所有权。

当然了如果确实急用钱，可以试试以下三种方法：

1、转按揭贷款：按揭贷款实际上就是把自己房子的剩余贷款债务转到买房人身上，对于已经还了的房贷买房人给予前房主一定的资金赔付。不过用户申请转按揭的话同样需要经过银行的同意，只有银行同意之后才可以，并且如果买家和卖家申请房贷的银行不一样的话，其中还会有一个跨行转按揭的步骤，一般建议选择同银行会比较好。

2、提前还款：如果用户未还清贷款部分比较少的话，可以直接用买家支付的首付款来还清贷款，以此拿回房子的所有权，这样就可以更好的完成房子的转卖。不过这种情况还需要看买家愿意付多少首付款了，所以也是需要提前与买家商量好。

3、更换抵押物：房贷申请就是把房子抵押给银行了，所以用户如果想要把未还清贷款的房子卖出去的话，可以与银行协商更换同等价值的抵押物，如果银行同意的话，那么也是可以的。不过需要注意的是房子需要进行解押，解押手续完成之后才可以正式卖出，或者是选择去新的银行进行评估面签。

买房的时候绝大部分人都是贷款买的，而且房贷大都是选择20年或者30年，但是在后续的生活中发现自己贷款买的房子不适合自己或者是别的原因，想要卖掉，但是房贷还没有还完。

房贷没有还完可以卖掉房子吗?

房贷没有还完是可以卖掉房子的，不过有两种方案，一种是想办法把剩下的房贷还清然后卖掉，另一种就是把自己名下的贷款转移到买房之人的名下，至于到底选择哪一种，看自己的情况，若是有能力提前还清房贷，这种方案是相对简单一些的。

房贷未还完买房的几种方案：

【1】买家支付总成交额的30%至40%首付款，卖方用这笔钱将剩余贷款付清然后卖房，这是当下二手房交易中最多应用的模式。

【2】转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

【4】利用银行贷款来缴清剩余贷款，用其名下的抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

房贷还没有还完若是打算卖房，可以咨询下相关的中介，因为据过来人的经验，若是卖二手房，没有中介，自己与买家去办理相关手续是非常难而且复杂的，若是有中介的话会简单很多。