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为什么lpr利率降了房贷显示没变 LPR下调了为什么房贷没变

2022-10-14来源：金融学院原创作者：三年二班栏目：常识

现在的房贷利率经过改革之后，都是统一采用LPR利率来计算房贷利息了。并且，LPR利率是属于浮动利率，因此每年的房贷还款金额可能会有改变。那么，下面来了解一下为什么lpr利率降了房贷显示没变？

lpr利率降了房贷显示没变的原因可能是这两个：一是客户办理的是公积金贷款：公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，和LPR不相关，只有当人民银行调整了贷款基准利率的时候，公积金贷款利率才会发生变化，将从次年的1月1日起开始执行新利率。

二是还没有到房贷重定价日日：对于办理房贷时选择了浮动利率模式的用户，其房贷利率是会随着LPR的变化而变化的。就算是这样的用户，而LPR下调后，必须等到利率调整日，房贷的房贷利率才会跟着下调。

申请房贷是一件很正常的事情，全款买房不是每一个家庭能做到的。多数家庭都是需要通过贷款才能买房，所以很多人对贷款额度以及利息都是比较关注的。目前享受到房贷利率下调优惠的是新增需求人群，即新近申请房贷的购房者。

LPR下调了为什么房贷没变?

LPR下调了房价没有变化是因为用户办理的是固定利率模式，或者是还未到重新定价日。简单来说，LPR下调了，用户的房贷还款额度没有变，这是因为用户的房贷利率是LPR固定利率，或者没有到房贷利率调整日。

与固定用户不一样的是，对于办理房贷时选择了浮动利率模式的用户，其房贷利率是会随着LPR的变化而变化的。就算是这样的用户，而LPR下调后，必须等到利率调整日，房贷的房贷利率才会跟着下调。

用户的房贷利率下调后，每月的还款压力会减少，用户的购房成本也会降低，这就是选择LPR浮动利率的优势所在。用户的房贷利率是LPR固定利率，不管LPR如何调整，在房贷期限内，用户的房贷利率都不会发生任何变化。

因为房贷利率分固定利率和lpr浮动利率两种，其中选择了基准利率浮动定价，当房贷利率下降时，已经购房的也会跟着下降。而选择固定利率的用户，则不会随着LPR的下降而下降。