公积金贷款额度与哪些因素有关 影响公积金贷款额度的因素有哪些

公积金贷款额度与哪些因素有关 这4点很关键！

在如今，每个职工申请公积金贷款，其额度都是不一样的，有的人因为资质不够，能申请的额度比较低，那么公积金贷款额度与哪些因素有关？下文就来带大家了解一下。

1、

还贷能力：住房公积金贷款额度按还款能力计算，具体的计算公式为：｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。

2、

房屋价格：按房屋价格计算住房公积金贷款额度，具体计算公式贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

3、

账户余额：住房公积金贷款额度与借款人的个人住房公积金账户余额有关，通常个人住房公积金贷款额度最高为借款人个人住房公积金账户余额的20倍，如果我们的个人住房公积金账户余额有3万元，最高可以申请的贷款额度为60万。

4、

当地的政策规定：各地区对于住房公积金贷款额度有最高限额规定，不同城市住房公积金最高限额不同，例如武汉市购买首套房，公积金贷款额度最高为70万，二套房最高贷款额度为50万元。

影响公积金贷款额度的因素有哪些 主要有这些

公积金贷款利率低，很多用户在买房时都会选择公积金贷款，而公积金贷款的额度也受很多因素影响，那么影响公积金贷款额度的因素有哪些呢?

影响公积金贷款额度的因素有哪些?

1、缴纳时间

公积金缴纳时间达到六个月或一年以上是基本条件。

2、缴纳金额

个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的，所以一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高。

3、房屋估值

一般公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以贷到的公积金也就会越多。

4、个人资质

一般个人资质比如征信状况等越好，银行愿意审批的贷款额度也就会更高。

购房者申请公积金贷款前，应到本地公积金中心了解清楚本地公积金最高贷款额度，一般不同地区的最高贷款额度是不一样的。

可能有的用户觉得公积金贷款额度低，那么可以选择商业贷款和公积金贷款的组合贷款，可以把两者的优势共同运用，不过选择哪种贷款方式以用户自身情况和实际需求去做选择。

以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。

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