您现在的位置是：首页 > 常识常识

正在按揭的房子能抵押贷款么按揭房可以抵押贷款吗

2022-10-17来源：金融学院原创作者：少壮要努力栏目：常识

正在按揭的房子能抵押贷款么需要这样做才可以！

在如今，很多人的房子都是按揭购买的，所以房子还处于抵押状态，一般来说，房贷需要还清以后才能解除抵押，那么正在按揭的房子能抵押贷款么？下文就来带大家了解一下。

正在按揭的房子是不能够抵押贷款的，因为这属于二次贷款，在银行或者是其他的贷款机构看来，正在按揭的房子产权存在一些争议，这属于风险比较大的贷款方式，会直接拒绝客户的贷款申请。想要房屋抵押贷款能够顺利下款，客户最好是能提供产权明晰的房子作为抵押。

一般来说，如果想要通过银行办理按揭房抵押贷款，

那么通常都需要将此房产的剩余贷款还清之后，再重新到其他银行办理再次抵押贷款，不过也有部分银行按揭房二次贷款是可以直接办理的，具体以银行要求为准。

按揭房可以抵押贷款吗达到这些条件就可以

按揭房指的是用户通过按揭购买且贷款还没有还清的商品房，办理按揭贷款之后房屋的产权证抵押在银行的，产权人不得擅自出售房屋。那么按揭发还未还清贷款的情况下，可以继续申请办理抵押贷款吗？

按揭房可以抵押贷款吗？

可以，按揭房办理抵押贷款也就是二次抵押贷款，银行支持二次抵押贷款，不过比第一次抵押贷款要更严格。根据相关规定，二次抵押贷款的房子需要有良好的发展潜力、地理位置好属于优质住房，也可以是商用房；其次二次抵押贷款的房子必须是现房，同时还需要具备房产证；在这办理住房贷款的和二次抵押贷款的银行是同一家。

除了上述的要求之外，申请二次抵押的用户还需要具备良好的个人信用、有稳定的工作收入、个人负债率不高，其月收入能够满足月供还款额的两倍或者是两倍以上。另外，二次抵押贷款与房贷有所不同，所以在申请贷款时还需要说清楚贷款用途，不同的贷款类型贷款期限以及额度会有有所差异，如消费贷最高不能超过5年、个人经营贷款最高不可以超过3年。

申请按揭房二次抵押贷款额度一般不会很高，银行会通过对该房子的评估价值来给出合适的可贷款额度，其计算公式是：二次抵押贷款额度=房子评估价值*银行抵押率-首次贷款额度，一般是评估价值的50%以下。