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购买公寓可以用住房公积金贷款吗公寓可以使用公积金贷款吗

2022-10-20来源：金融学院原创作者：人生得意栏目：常识

购买公寓可以用住房公积金贷款吗有什么规定

虽然现在使用公积金贷款买房是比较常见的，毕竟公积金贷款的利率是最低的，这样就不需要支付那么多利息。但是，公积金贷款对房子的类型是有限制的。下面看下购买公寓可以用住房公积金贷款吗？

购买公寓不可以用住房公积金贷款。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。

目前，如果公寓是70年产权的住宅公寓房，产权性质与普通住宅一致，能申请商业贷款、公积金贷款和组合贷款；但是如果是40年产权的商业公寓房，产权性质是商业性的，只能申请商业贷款。因此要了解清楚购买的公寓土地性质。

公寓可以使用公积金贷款吗哪些情况不能使用公积金贷款

公寓的贷款利率比较高，房贷还下来是相当不划算的，而很多人就会想到低利率的公积金贷款，但公积金中心却告知不能用。那么为什么公寓不能用公积金贷款呢?

公寓可以使用公积金贷款吗?

因为公积金贷款的政策限制了公积金贷款只可以用于购买普通住宅，一般的公寓属于非住宅类，所以不能用公积金贷款。同样别墅和某些洋房虽然是住宅类，但是属于非普通住宅，非普通住宅同样也不可以办理公积金贷款。

哪些情况不能使用公积金贷款?

1、政策限制

不同的地区对一个人公积金贷款的要求不一样，现在很多人使用个人公积金贷款买房都会受到地域限制，比如说很多城市异地买房就不能使用个人公积金贷款，所以购房者在买房之前还需要了解一下当地的公积金贷款政策有哪些限制。

2、开发商限制

由于使用公积金贷款不仅需要经过银行的审核，还需要经过当地公积金管理中心的审核，所以申请公积金贷款购买房子所需要的时间要比商业贷款多很多，这就是很多开发商限制购房者使用个人公积金贷款的原因之一。主要是现在开发商销售房子都是以期房的形式销售到，从房子开始出售就是回笼资金的一个过程，开发商更喜欢全款购买房屋的购房者，而贷款的话，公积金贷款就是最不喜欢的一种贷款方式。

3、个人征信差

如果是全款买房的话，就不会涉及到个人征信的问题，但现在贷款买房，不管是通过哪一种贷款方式，银行都是会审核购房者的个人征信的，个人征信不好的购房者贷款都不能申请，更不要提使用个人公积金贷款买房了，所以大家平时一定要多维护好自己的个人征信，避免买房子的时候遇到无法贷款的情况。

4、购买非住宅

房屋的产权性质也是影响使用个人公积金贷款的重要因素，要知道使用个人公积金贷款必须是购买住宅的情况下才可以使用的，如果是购买的非住宅，比如有些朋友购买的是公寓，这种情况下就无法申请个人公积金贷款购买公寓了。

5、房龄太大

如果不是购买的新房，而是购买的二手房的话，拿购房者还要注意一下二手房房龄的问题，房龄太大的二手房银行是不会发放贷款的，或者是会降低贷款额度。在银行拒绝发放房龄太大的二手房贷款的情况下，那购房者就更是不能使用个人公积金贷款购买了。

从上文中可以看出，公积金贷款只能购买个人住房，并不能够用来购买商业公寓，所以如果想要购买公寓的话，选择商业贷款要好很多。