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房贷30年和20年哪一个更划算房贷20和30年哪个划算

2022-10-20来源：金融学院原创作者：别做逃兵栏目：常识

房贷30年和20年哪一个更划算进来对比一下

房价只有涨没有降，所以大部分家庭都会贷款购买，但在贷款年限选择时候，很多借款人不知怎么决定，其中30年和20年是比较多人喜爱的，那么房贷30年和20年哪一个更划算？下面看分析。

判断房贷20年和30年哪个划算的影响因素有：月供压力，房贷利率，房贷性质等等。

1、月供压力

房贷对于一般人来说，都会造成一定的生活压力，不管月供高低，前提是不能断供，这就需要不停的工作，所以收入高的，房贷20年，给生活造成压力的总时长短，所以更划算，而收入低的，房贷30年，分摊至每月的月供少，每月压力小自然就更划算。

2、贷款利率

根据国家新政策，可以分为LPR浮动利率和固定利率，其中LPR受市场报价影响上下浮动，目前2022年的LPR利率是4.6%，若房贷30年10万，则当年利息约为4530，相比于4.9%的固定利率，若房贷20年10万，则当年利息为4786，可见房贷30年的LPR利率要比房贷20年的固定利率划算。

3、房贷性质

可以选择商业贷款或者公积金贷款，住房公积金贷款是国家给出的民生福利，5年期以上的贷款利率为3.25%，房贷30年10万的总利息都只有48885，而商业房贷20年利率4.9%，总利息为49204，相比可知，住房公积金房贷30年要比商业房贷20年更划算。

综上所述，房贷20年和30年哪个划算不能一概而论，要根据市场环境及自身需求能力而定。

房贷20和30年哪个划算哪一个利息更低

20年的更划算，从利息来看20年的更划算，因为总利息比贷款30年的少，但是从还款压力来看，选择30年的压力小很多。同样的贷款额度，选择20年压力大很多但是利息少很多，二者各有各的优点，贷款人根据自己的实际情况选择，若是还款能力强，建议选择20年甚至可以是15年或者10年，若是还款压力大，并且工作不稳定建议选择贷款30年，毕竟这样能够有效避免房贷逾期。

很多人说贷款30年可以享受货币贬值的红利，但其实货币贬值也没有想的那么快，所以货币贬值并不是关键，关键是看自己的资金实力。再者是还房贷的时候，一样的贷款额度与期限，等额本金比等额本息利息少，但是前期还款压力大，等额本息就是把还款压力均摊到每个月。