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什么情况下适合提前还房贷房贷多久能提前还

2022-10-20来源：金融学院原创作者：海与少年栏目：常识

什么情况下适合提前还房贷这3种可以多关注！

在如今，提前还房贷的时候，我们要注意实际的情况，如果已经到了贷款后期，一般就没有必要提前还房贷了，那么什么情况下适合提前还房贷？下文就来带大家了解一下。

1、

7%以上的贷款利率：可考虑提前还贷：通常只有投资于风险较高的产品才能获得高于7%的收益，而较高风险的投资并不适合所有人，因此建议贷款利率高于7%的小伙伴们如果有富余资金可以提前还贷。

2、

每月公积金缴纳金额较高的人：由于公积金是专款专用，所以不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还贷一定要先还商贷部分。

3、

在贷款初期提前还款节省的利息是最多的：无论是等额本息还是等额本金的还款方式，都是越早还款，节省的利息越多，如果到了还款后期，虽然利率不变，但是大部分利息已偿还，提前还款的意义已经不大。

房贷多久能提前还哪些人适合提前还贷

很多购房者在买房时都会选择贷款买房，贷款买房可以缓解资金不足的问题。如果购房者资金充足了，可以选择提前把贷款还完，这样能省一部分利息钱，还能减轻购房者的还款压力。那么，房贷提前多久可以还款?哪些人适合提前还贷呢?下面小编就为大家具体的介绍一下，一起来看看吧!

房贷多久能提前还?

房贷并不是任何时候都可以提前还款的，它是有一个时间限制的。个人要提前还房贷，其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。

哪些人适合提前还贷?

1、希望二次置业或进行其他投资而资金不够的人

很多人都会选择买第二套房，或用手里的资金进行。这类投资者手上有资金可以换清房贷却又不足以去二次置业或投资其他。建议提前结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押贷款，这样往往能获得更大授信额度。这部分人是善于利用金融杠杆的，一定是有好的方式才敢这么做。建议提前结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押贷款，这样往往能获得更大授信额度。

2、刚开始还房贷不久的人

如果购房者已经还房贷很多年了，就不要选择提前还贷了。因为利息支出通常集中在还款初期，这点在选择等额本金还款方式时特别明显。借款人这时候提前还贷可节省利息。不管是什么样的还款方式，越早还清，利息付得越少。对于没还多久的人来说比较划算，在前三分之一时间还完。20年贷款就在前7年还完，30年贷款就在前10年还完。

3、有闲置钱的人

家里有闲置的钱就可以提前还贷款，毕竟存款利率要低于贷款利率。这类人与善于理财的人恰恰相反，他们一点不懂理财。没有更好理财方式的人，又在有点钱的情况下，尽量多还贷款。因为省下来的利息，就相当于理财了，使得手上的钱变得有价值了。

有贷款的购房者，是否选择提前偿还贷款，还要根据自己的实际情况而定，只有在划算的情况下才能选择提前偿还贷款。好了，以上是小编为大家介绍的关于房贷提前多久可以还款以及哪些人适合提前还贷的相关内容，希望能给您带来帮助!