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房贷提前还款合适吗提前还房贷划算吗

2022-10-25来源：金融学院原创作者：光头走天下栏目：常识

现在大家在银行办了房贷之后，要是符合一定的缴纳年限的话，是可以选择提前还款的，但很多人对于房贷都不太了解。那么房贷提前还款合适吗？来看看答案吧。

房贷提前还合不合适，这个肯定要结合实际情况进行考虑。有些银行是有明确规定的，提前还款属于违约，在这种情况下，你还需要支付一笔违约金，对于你来说很不划算，所以我并不推荐你这么做。

你可以把当初签订的贷款合同拿出来，仔细的阅读一下，你要以合同中规定的要求为准。如果不存在违约行为，那你就可以考虑提前还款，当然了，你的手头必须要有足够的资金，一次性还清所有贷款我个人觉得不太现实。

房贷是大部分人生活压力的来源，很多人通过自己的奋斗，积累了不少积蓄，他们想用这些积蓄来提前还房贷，但是却一直犹豫着，不知道提前还房贷到底划不划算，关于提前还房贷是否划算这个问题，以下内容为你解答。

提前还房贷划算吗？

提前还房贷是否划算要具体问题具体分析，下面我来列举以下不适合提前还房贷的情形：

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、公积金贷款不适合提前还。公积金贷款的贷款利率只有3.25%，是目前贷款中利率最低的了，而且还贷的资金中还有一部分是由公司在缴存的，所以各位再想一想。

5、提前还房贷有违约金。如果借款人在贷款发放未满一年就提前还房贷，那么银行一般是要收取违约金的，那么提前还贷就不划算了。

总的来说，是否要提前还房贷主要根据自身情况决定，当然你手里的资金可以用来投资理财，如果投资理财的收益高于房贷利息，那么可以不用提前还房贷。