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房子还有贷款怎么卖房子抵押贷款的房子怎么卖

2022-11-03来源：金融学院原创作者：大白栏目：常识

房子还有贷款怎么卖房子有两种方法！

在如今，对于全款购买的房子，想要卖出是比较方便的，但如果房子还有贷款没有还清，想卖出就比较麻烦了，那么房子还有贷款怎么卖房子？下文就来带大家了解一下。

房子还有贷款想卖出，

可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。

此外，

也可以通过转让抵押的方法卖出，在找到愿意出钱的人的情况下，你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务，有些则不支持。

抵押贷款的房子怎么卖可以尝试这几种方法

有些用户因为缺少资金，将自己的房子抵押给了银行，但之后用户想将抵押贷款的房子卖出去，但不知道这是否行得通，那么抵押贷款的房子怎么卖呢，我们接着看下文。

抵押贷款的房子怎么卖？

1.如果房主手头有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市交易。

2.如果抵押贷款的房屋剩余贷款不多，已经找到合适的购买者并且手中有足够的首付款，则可采取这种方式。比如房屋抵押贷款剩余30万未还，如果二次购买者能支付超过30万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。

3.可以尝试转按揭。转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，但有的银行是不办理这方面的业务的。具体需要咨询贷款银行。另外，转按揭一般是通过中介公司办理。因此，如果想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。

4.如果贷款者有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么贷款者可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，等还清房贷后解押出房产，与二次购买者完成交易，拿到支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，最终完成整个交易。

但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押，当然抵押贷款的房子也不一定能卖出去，这得看银行以及买房人的态度如何，不然这笔交易是无法成功的。

以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。