提前还房贷技巧

提前还房贷时，一定要采用等额本金的还款方式，虽然前面还款压力大但是提前还款时会少受损失。等额本金的特点：每个月要还款的本金是一样的，但是利息不同，多以这种还款方式每月的还款额不同，呈现逐月递减状态；相对于等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本金计算公式如下：

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

因此如果在购房时就有提前还款的打算的话，在贷款时就要选择等额本金的还款方式，但通常银行会推荐等额本息的还款方式，购房者是可以申请等额本金还款的。

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