再去库存会使房价不跌反升？

近日，央行、银监会发布房贷新政允许非限购城市下调房贷首付比例的政策，被业界认为是去库存的发令枪，更有报道认为，在3月份的全国两会上，还将有户籍、公积金、税费等一系列政策出台，确保打好楼市去库存攻坚战。

不过，并不是每个城市都存在去库存压力。新城控股高级副总裁欧阳捷透露，有些城市经过去年一年的去库存，现在甚至已经出现了房源短缺的现象，这些城市也在过去的一年时间里，房价一涨再涨成为开发商最推荐投资买房的城市。

那么，这样的城市有哪些呢？

中原地产数据显示：从去年8月到12月的5个月时间里，苏州的房价从12600元／平方米，上涨至12月的14781元／平米，涨幅接近20%；而当地截至去年12月的供求比达到1:1.8，几乎每套房都是两个人争。

除了苏州，南京去年的房价增幅也非常可观。中原地产的统计数据显示，南京房价从去年的14889元／平方米，上涨至12月的16500元／平方米，11月的商品房销售均价甚至达到过17782元／平方米。

在库存积压城市买房会输惨？

局部城市的销售回暖，甚至火爆，不代表其他城市没有去库存压力。中原地产的统计数据显示，莆田、青岛、天津的库存去化周期仍然在12个月，呼和浩特的去库存周期更长达66个月。

不仅那些去年销售量较少的城市有进一步去库存压力，有观点认为，就是现在市场火爆的北上广深，也将因为房价上涨过快，消费者无力承受，而使库存积压在今年下半年重新抬头。

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