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在银行借款人和抵押人是同一个人吗？

2020-09-27 17:41:44来源：www.btcinst.com原创作者：经济常识笔记栏目：常识

一、什么是抵押人

1.抵押人的定义

通俗来说，抵押人就是指向银行提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的借款人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丧失对抵押物的处分权，但不能完全地行使对物所享有的权利。

2.借款人和抵押人可不可以是一个人

这个是不一定的，借款人和抵押人可以是同个人，也可以不是同一个人。

举个例子：小宋第一次去办理个人贷款时，那时候他还没有房产，因此就找到了他的好朋友小唐，让小唐用他的房产作为抵押贷款，因为抵押物的所有权是小唐的，所以这时候小宋是借款人，小唐是抵押人；小宋第二次去办理个人贷款时，这时候他已经买了房，因此他就用自己的房子进行抵押贷款，那么这时候他就既是借款人又是抵押人了。

二、抵押人的权利

假如您用您的房子为朋友做贷款抵押，您的房子就成了抵押物，而您就是抵押人了，法律这时候作为抵押人的您也是有以下权利的：

1．抵押设定后，除法律和合同另有约定外，您继续占有抵押物并收取其孳息。

2.抵押设定后，您可将抵押物转让给他人。但应该注意的是，在抵押期间，如果您想要转让房子，需要通知抵押权人即银行。抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。

3.抵押人可就同一抵押物设定多个抵押权。《担保法》第35条规定，"抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分"。

4.抵押设定后，抵押人可将抵押财产出租。比如说您将已出租的财产抵押后，应书面通知承租人，原租赁合同才继续有效。

三、抵押人应当承担的义务与责任

1.抵押人承担的义务

（1）抵押设定后，抵押人应妥善保管抵押物，抵押人有义务采取必要的措施防止抵押物毁损灭失和价值减少。

（2）抵押人转让抵押物所得的价款，应向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

2.抵押人承担的责任

（1）借款中，抵押人的责任是，在借款人不能偿还借款时，需要先以抵押物的价值优先偿还债务。