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换购住房个人所得税退税政策：解读细则，轻松享受优惠

2024-09-13来源：原创作者：栏目：房地产

为了鼓励居民改善居住条件，促进房地产市场健康发展，国家出台了换购住房个人所得税退税政策，并将其延期至 2025 年 12 月 31 日。本文将详细解读换购住房个人所得税退税政策，帮助您了解相关细则，轻松享受优惠。

一、谁可以享受退税?

申请退税的人员需满足以下条件：

时间范围：出售和新购买的住房时间需在 2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间。

时间间隔：出售和新购住房时间间隔不得超过 1 年。

同一城市：出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。

产权关系：出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

换购住房个人所得税退税政策：解读细则，轻松享受优惠

二、时间如何确定?

出售住房时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

新购二手房时间：以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

新购新房时间：以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

三、退税金额如何计算?

新购住房金额≥现住房金额：退税金额 = 现住房转让时缴纳的个人所得税。

新购住房金额 < 现住房金额：退税金额 =(新购住房金额 ÷ 现住房转让金额) × 现住房转让时缴纳的个人所得税。

四、特殊情况

核定计税价格：现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

多人共有：对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

五、如何申请退税?

纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，需提供下列资料：

《居民换购住房个人所得税退税申请表》

纳税人身份证件

现住房的房屋交易合同

新购住房的房屋交易合同及相关证明文件

六、注意事项

逾期缴回：纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月 15 日内向主管税务机关主动缴回已退税款;纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。

换购住房个人所得税退税政策，为居民换购住房提供了税收优惠，减轻了购房者的经济负担。了解相关政策细则，并准备好所需资料，才能顺利享受这一优惠政策。