2024年深圳最新购房政策及公积金贷款政策

在 2024 年，深圳市的购房政策和公积金贷款政策进行了调整，以适应市场需求和经济发展。2024年深圳最新购房政策及公积金贷款政策是什么，以下是详细的政策解读。

一、购房条件

1. 深户居民

限购政策：

本市户籍居民家庭(包括部分家庭成员为本市户籍居民)限购 2 套住房。

本市户籍成年单身人士(包括离异)限购 1 套住房。

取消落户年限及缴纳个人所得税、社会保险年限的要求。

特殊情况：

有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在现有限购政策基础上，可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买 1 套住房。

2. 非深户居民

购房条件：

非深户居民家庭、成年单身人士(包括离异)需提供购房之日前在深圳市连续缴纳 3 年及以上的个人所得税或社会保险证明，方可在罗湖区、宝安区(西乡街道、新安街道)、福田区购买商品住房。

在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前 1 年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

二、首套房最低首付比例

根据深圳市政府的调控要求，自 2024 年 5 月 29 日起，深圳市下调个人住房贷款的最低首付款比例和利率下限：

首套住房：最低首付款比例由原来的 30% 调整为 20%。

二套住房：最低首付款比例由原来的 40% 调整为 30%。

三、公积金贷款政策

1. 公积金贷款额度

单独申请：

最高额度为 50 万元。

共同申请：

最高额度为 90 万元。

上浮情况：

购买首套住房时，公积金贷款最高额度可上浮 20%。

若所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上，最高额度可上浮 30%。

多子女家庭(生育二孩及以上)购买首套住房，最高额度可上浮 30%。

若多子女家庭购买绿色建筑，最高额度可上浮 40%。

未提取公积金：

申请人和共同申请人在申请前连续三年未提取公积金的，贷款额度可提高 10%。

2. 公积金贷款利率

首套房：

5 年(含)以下：2.6%

5 年以上：3.1%

第二套房：

5 年(含)以下：3.025%

5 年以上：3.575%

3. 公积金贷款条件

申请公积金贷款需满足以下条件：

缴存要求：申请人和共同申请人在申请当月之前 6 个月内在本市或异地连续、按时、足额缴存公积金，且申请时在本市处于正常缴存状态。

无贷款记录：申请人家庭在本市未发生公积金贷款或已还清公积金贷款。

还款能力：申请人和共同申请人需具备偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

首付款：申请人已按规定支付购房首付款。

担保要求：申请人同意提供符合要求的担保。

政策符合：贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求。

其他条件：符合公积金管委会规定的其他条件。

2024 年深圳的购房政策和公积金贷款政策为不同类型的购房者提供了更多的便利和选择。无论是深户还是非深户居民，都需详细了解相关政策，以便顺利购房和申请贷款。建议购房者在购房前咨询专业人士，确保充分理解政策内容和自身条件。

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